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暴涨楼市致炒房客屡现失信 买房“步步惊心”

来源:中国经营报 作者: 2016-11-21 02:25

  今年十一前后,全国19座重点城市密集发布楼市调控政策,坊间评述史上最严。去年11月底至此次调控前,曾两度亢奋的房价,在本次调控政策出台后,迅速降温,成交量大幅下挫。

  在暴涨出现前夕,他们曾是豪爽的炒房者,是正在等待平稳交接的购房人。但在突然出现的暴涨面前,卖方未获得更多利益,不惜通过提出离奇要求以逼迫买房人退出,由此带来的诉讼量正在迅速增长。失信背后,是给买卖双方都带来更多风险和不确定,尤其在政策变化的当口。

  一线调查

  暴涨楼市致炒房客屡现失信

  今年十一前后,全国19座重点城市密集发布楼市调控政策,坊间评述史上最严。去年11月底至此次调控前,曾两度亢奋的房价,在本次调控政策出台后,迅速降温,成交量大幅下挫。

  在调控政策出台前,被媒体形容为跳升的房产价格,在交易参与者中间,产生不小的心理冲击,可谓步步惊心——买方抢房慌,卖方违约潮。

  买房步步惊心

  在北京,链家中介位于东五环外的分店经理任杰宇告诉记者,8月份,该店接到卖方电话,提出我要毁约来告我吧的例子,就有两起。而在房价相对平稳的4至7月,四个月内,这个数字为零。

  这位店长说,在北京,一套房在8、9两个月内跳升百万元是很正常的现象。都是利益作怪,卖家觉得自己的房子卖贱了。任杰宇说。

  同样在这个月,在房价炙手可热的二线城市郑州,正在换房的任瑛发现,自己的房子过完户,准备接受购房验资时,突然接到中介电话:业主说,房子不卖了!

  两个月前,她与业主签订的买卖合同,如今被毁约。这位70后愤愤不平地说:契约与诚信,在利益面前秒成渣。

  由于房价跳涨,任瑛坦诚,自己收回的卖房款,已无力承担创新高的价格,瞬间觉得自己无家可归了!

  无家可归的任瑛,聘请了律师,即将对房屋出卖人提起诉讼。任瑛仅是众多违约受害者中的一位。

  伴随房价快涨行情,违约纠纷大量涌现,各类司法案件显著上升。

  知名地产律师、京师律师事务所高级合伙人孙建章告诉记者,该所9月份接到的房屋买卖纠纷案,包括咨询的,都比同期数量多。而这个月是一二线城市房价上涨最迅猛的月份之一。在利益面前,契约可以随意被践踏,社会信用遭到严峻挑战。孙建章律师说,这不只是个法律问题。

  投资客的秋收

  在违约者名单中,不仅有城市土著、城市中产,也有明星企业老总。

  李A就是其中一位。1983年出生的李A,担任深圳市某供应链管理有限公司董事总经理。她同时是这家公司的法人代表。

  记者通过深圳市信用网查询到:该供应链管理有限公司由A股上市公司——旗滨集团投资参股。

  李A的毁约,发生在千里之外的北京房产处置上。与她一同毁约的,还有她的哥哥李B。

  今年6月7日,70岁的李某忠从河南老家赶赴北京。他此行,是要收割7年前投资的成果。

  7年前,李某忠以自己及儿子、女儿的名义,在北京市东三环外某小区,一口气买下五套房。其中一套落在女儿李A名下,一套落在儿子李B名下。

  李某忠此行的目的,是以代理人的身份,将这两套房卖掉。

  李某忠早年在老家办企业,成为最早掘金的那批人。有了钱,选择在一线城市买房投资,坐享中国地产钻石时代。

  李A目前已成为上市公司参股企业董事长。其兄弟李B,则子承父业,担任河南省巩义市大华机械有限公司法人代表、董事长、总经理。

  去年底今年初,北京、上海、深圳等一线城市房价上涨,李某忠决定将李氏兄妹名下的两套房逢高套现。

  换房者的时机

  并不是所有人,都能像李A、李B那样幸运。

  毫无家庭背景的童先生,为了买房,只能靠白手起家。大学毕业,打拼了7年,他才拥有一处蜗居。今年初,孩子满三岁,原有住房已不能满足三代同堂的需求,他决定换房。

  5月中旬,他通过一家中介将原有房屋挂牌出售,不久后,与买家签约。与此同时,他开始四处看房。

  此时的北京,3·30新政出台后,楼市呈量跌价稳状态。而在3·30新政出台前,全国一二线城市经历了一次暴涨行情。

  经过暴涨行情后的政策降温,很多炒房客判断,房价见顶了,可以套现了!

  新政出台后,房屋买卖存在小幅的议价空间。链家地产成寿寺店经理王龙跃说,4~6月,不少房都有10万~20万元的砍价空间。

  历经21次看房,5月底、6月初,童先生通过麦田地产中介,看中东三环外的一套三居室,经过中介撮合,他决定签约。

  按照约定,6月7日,业主代理人从河南赶赴北京……

  

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[ 责任编辑: 葛唤唤 ]

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